租赁引起案中案  综合焦点共调解

千方百计化矛盾  一心一意为和谐

2019年7月2日,安阳市文泰公安局巡防队将文峰区万达金街一起商铺租赁纠纷案交文泰调解室调解。

文泰调解室接案后立即对本案进行了解,经矛盾双方讲述,案件发生的原因是这样的,2017年7月1日出租人王某某与承租人岳某某商签商铺租赁合同两年。合同约定,到期后如续租,承租方应提前三个月协商,另行签订合同。

商铺租赁引起案中案 文泰调解室千方百计化矛盾

商铺租赁引起案中案 文泰调解室千方百计化矛盾

2019年1月承租方口头提出续租,因过年事情多,双方没有一块商谈续租事情。

2019年4月出租方按合同约定,询问承租方是否续租,承租方讲不续租,要求出租方支付原承租方与现承租方支付转让费10000元,出租方讲承租方与原承租方是否存在转让费,与出租方没有联系,让承租方与原承租方商谈,并告知如不续租,将招新承租人。并6月2日粘贴招租告示。

2019年6月与鹤壁方杨某签订了租赁商铺合同,合同约定从2019年7月2日生效。

2019年6月20日承租人岳某某以商铺漏水理由将出租方王某某起诉到文峰人民法院,要求出租方赔偿因房屋漏水经营损失144425元。

2019年7月2日合同到期后,承租人拒不腾房,出租人因与鹤壁杨某签订租赁合同,交不到杨某房构成违约,就欲强行让岳某某腾房,双方发生激烈冲突,报警后文泰公安局巡防队将此案交调解室处理。

根据以上情况,调解室感觉此案应抓紧调解处理,如拖延下去,案件可能转化矛盾,造成不可预料严重后果,双方将造成经济损失。

调解室将其他调解案件一律暂停,集中精力调解此案。

首先让双方各自讲理由,然后归纳争议焦点,根据争议焦点让双方提交证据,指出各自应承担责任,按照合同法,民诉法司法解释规定,民法总则所有权规定,最后还模拟法庭演示法庭辩论,逐渐达成一致意见。经过调解谈话,调解调查,调解商议达成调解协议。

调解室又站在各自立场上,建议如何变更诉讼主体,如何与鹤壁方解除租赁合同,以及如与鹤壁方租赁合同无法解除,承租方应无条件腾房,因合情合理,又为双方考虑,双方都表示接受调解意见。

2019年7月7日,在赔偿鹤壁方违约金两万元后,双方达成了新租赁商铺合同,三年租金达752400元,问题得到彻底解决。

2019年7月8日上午10点,双方一致来到文泰公安局调解室,赠送一面“千方百计化矛盾,一心一意为和解”锦旗,表示感谢!

(安阳市文泰公安局文泰调解室 图文) 

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